LE NOSTRE MISSIONI
Servizi
Progettazione ed esecuzione
Progettiamo il vostro intervento, poi lo realizziamo
Direzione lavori in fase di progettazione e in fase di esecuzione: dal primo schizzo alla consegna finale. Interveniamo su una sola fase o sull’intero progetto — in ogni caso il nostro ruolo e le nostre responsabilità sono messi nero su bianco prima di iniziare.
- 01
Prima dell'acquisto
Un immobile può essere un affare o una voragine, e la differenza non si vede in trenta minuti di visita. Esaminiamo la struttura, gli impianti e lo stato reale del costruito, poi quantifichiamo i lavori. In parallelo verifichiamo che i vostri progetti di ristrutturazione siano realizzabili: urbanistica, servitù, condominio. Documenti consegnati: relazione tecnica · stima dei lavori · analisi di fattibilità
- 02
Direzione lavori — progettazione
Progettiamo il vostro intervento nella sua interezza: schizzi, disegni tecnici, scelta dei materiali e delle soluzioni costruttive. Redigiamo i documenti scritti che vincolano le imprese — capitolati, descrittivi, computi metrici — poi predisponiamo le pratiche urbanistiche e avviamo la gara. È qui che si gioca il prezzo reale del vostro cantiere. Un capitolato vago significa un preventivo basso seguito da una valanga di lavori extra. Un capitolato preciso significa un prezzo che tiene. Documenti consegnati: studio di fattibilità · disegni · capitolato · pratiche urbanistiche · analisi delle offerte
- 03
Direzione lavori — esecuzione
Dirigiamo i lavori: cronoprogramma, sequenza delle imprese, controllo della qualità di esecuzione, verifica della conformità ai disegni e alle norme, validazione degli stati di avanzamento prima del pagamento. Quando abbiamo curato anche la progettazione il vantaggio è netto: nessuna impresa può giustificare uno scostamento con un disegno fatto male, perché conosciamo ogni riga del capitolato. Documenti consegnati: cronoprogramma · verbali di visita · monitoraggio del budget · rapporti di non conformità
- 04
Consegna e chiusura delle riserve
La consegna dei lavori è l’ultimo momento in cui avete un vero potere contrattuale. Procediamo a un’ispezione minuziosa e verbalizziamo con precisione ogni riserva, poi seguiamo la loro chiusura finché ogni punto non è risolto. Una riserva dimenticata il giorno della consegna diventa un contenzioso sei mesi dopo. Documenti consegnati: verbale di consegna · elenco delle riserve · monitoraggio fino alla chiusura completa
- 05
Contenzioso e perizia
Quando il difetto è già presente, ciò che conta è la qualità del fascicolo tecnico. Analizziamo gli elementi, individuiamo le cause dei vizi e redigiamo una relazione chiara e dettagliata. Interveniamo come mediatori per favorire un accordo bonario — quasi sempre più rapido e meno costoso. Se il procedimento diventa necessario, la nostra doppia competenza tecnica e giuridica costituisce un fascicolo solido. Documenti consegnati: perizia tecnica · analisi delle responsabilità · assistenza in mediazione
- 06
Assistenza multilingue e amministrativa
Francese, inglese, rumeno, russo, italiano, spagnolo. Traduzione dei vostri documenti tecnici, giuridici e amministrativi da parte del nostro team interno — senza fornitori esterni, quindi senza rotture di riservatezza né perdita di coerenza nei termini tecnici. Vi assistiamo anche nella redazione e nel deposito dei vostri atti amministrativi. L’amministrazione francese è un labirinto per i cittadini francesi; per un acquirente straniero è un muro.